VENDRE/SELLING
Quelle est la meilleure stratégie pour la mise en marché de votre propriété? On est là pour vous! Nous travaillons sur chaque propriété comme si c’était la nôtre et nous demeurons de taille humaine pour offrir les meilleures relations humaines.
******
What is the best marketing strategy for the sale of your home? We’re there for you! We approach the marketing of each property as if it were our own. Think of us as a boutique where personal relations are the key to a successful transaction.
Le contrat de vente
Notre offre:
Faciliter la vente de votre propriété par notre service hors pair.
+ COMPRENDRE
Votre motivation et vos besoins ainsi que les particularités qui orientent votre décision de vendre en vous écoutant attentivement lors de notre première rencontre et visite de votre propriété.
+ ANALYSE COMPARATIVE DU MARCHÉ — ACM
• Grâce à nos outils et notre expérience, nous préparons une évaluation de la valeur marchande.
• Présentation et explication de l’ACM et de notre stratégie de vente élaborée sur mesure pour vous. Nous vous donnons « l’heure juste ».
• Explication des coûts à prévoir pour la vente et planification de la mise en marché avec échéancier.
+ DOCUMENTS
• Avec notre liste des documents nécessaires pour la vente; nous vous informons de ceux qui manquent — le cas échéant — et comment les obtenir.
• Rédaction du formulaire Déclaration du vendeur avec vous.
• Établir la liste des améliorations et rénovations effectuées et à venir.
• Contrat de courtage : prix, date de vente souhaitée, inclusions / exclusions, notre rétribution et autres clauses.
+ PRÉPARATION DE LA MAISON
• Conseils et actions pour la mise en valeur et améliorations les plus pertinentes à effectuer.
• Service de « Home Staging » externe au besoin.
• Prise des mesures pour diffusion Centris et autres supports.
• Prise de photos par un photographe professionnel en immobilier avec visite virtuelle 3D et plans 2D et 3D.
+ PRÉSENTATION ET DIFFUSION
• Rédaction d’une fiche descriptive détaillée, inscription aux sites internet : Realtor.ca, le réseau canadien - Centris.ca, le réseau immobilier québécois le plus achalandé des sites de recherche au Québec donnant accès à plus de 17 000 courtiers et à tous les acheteurs potentiels, Suttonquebec.com, notre site personnel Pertin-Pouliot.com et 91 autres portails internationaux dans 54 pays.
• Production d’une brochure illustrée soignée qui sera offerte aux visiteurs.
• Diffusion sur Facebook, Instagram et autres.
• Rapport de vérification Immoproof des terrains contaminés répertoriés dans le secteur.
+ MISE EN MARCHÉ ET VISITES
• Planification des visites libres.
• Gestion des appels et qualification des
acheteurs.
• Présence et encadrement à toutes les visites.
+ SUIVI ET COMPTES RENDUS
• Comptes rendus après les visites.
• Rapport hebdomadaire de l'activité et du nombre de visiteurs internet.
• Analyse de l’activité.
+ PROMESSE D’ACHAT
• Réception et présentation de toutes les promesses d’achat
rédigées sur votre propriété.
• Examen et analyse des conditions des offres.
• Conseils et stratégie pour y répondre, que ce soit en offre
unique ou multiple.
+ NÉGOCIATION
• Communication et échange entre les parties
• Gestion des délais et négociation des meilleures conditions.
• Rédaction de contre-offres s’il y a lieu.
• Suite à l’acceptation d’une promesse d’achat, envoi de
l’échéancier et suivi des conditions à réaliser.
• Présence à l’inspection et envoi des documents demandés
par l’acheteur et toutes autres actions nécessaires à la conclusion positive de la transaction.
+ RÉSULTAT : PROMESSE D’ACHAT FERME ET FINALE
• Préparation du dossier de vente et envoi au notaire
instrumentant avec les coordonnées de toutes les parties.
• Vérification et suivi auprès du notaire jusqu’à la signature afin
qu’il ne manque rien pour la réalisation de la vente.
• Accompagnement chez le notaire lors de la signature de l’acte de vente.
“Grâce à vous, à votre expertise et votre efficacité, ainsi qu’à l’accompagnement attentif et empathique que vous m’avez apporté à toutes les étapes du processus, la vente de ma propriété s’est bien déroulée et ce fut même une expérience enrichissante. Je vous exprime toute ma reconnaissance.
”
“I could not be happier with the very professional and personalized service we received in selling our studio. Every detail was taken care of thoroughly and accurately. We were able to sell our property very quickly and without hassle. This was our second time doing business with Andrea and Andrée and we would do it over and over again, without hesitation.”